Finden Sie mit unserem Verbraucher-Tool heraus, welche Finanzierungsvariante für Sie besser ist: Lohnt sich für Sie eher die klassische Baufinanzierung ohne Bausparvertrag? Oder können sie von einer Baufinanzierung mit Bausparvertrag als Tilgungsersatz (dem sogenannten Bankvorausdarlehen) profitieren?
Sie haben einen Finanzierungsvorschlag erhalten, bei dem das Bankdarlehen mit einem neuen Bausparvertrag getilgt werden soll (Bankvorausdarlehen). Die Ausführungen des Vertrieblers klingen einleuchtend. Aber ist das Modell wirklich besser als ein klassisches Bankdarlehen, das von Beginn an getilgt wird?
Unser Rechner „Baufinanzierung mit Bausparvertrag“ stellt beide Modelle gegenüber und ermittelt, welches Angebot besser für Sie ist. Diese Berechnung kostet 6,99 Euro, kann Ihnen in der Praxis aber Tausende Euro sparen.
Der Kauf von Wohneigentum zählt zu den größten Investitionen im Leben und sollte daher gut geplant sein. Dieser Eigenheim-Rechner will Ihnen ganz objektiv helfen, die Antwort auf die entscheidende Frage gut abschätzen zu können: Kann ich mir den Hauskauf leisten? Die langfristig tragbare Belastung hängt dabei nicht nur vom Nettoeinkommen ab, sondern auch von Ihrem bisherigen Sparverhalten, Ihren Mietzahlungen und dem Zeitraum, in dem Sie Ihr Haus abbezahlen wollen. Schon mit wenigen Eingaben gewinnen Sie einen guten Eindruck, wie hoch bei einem bestimmten Eigenkapital der aufzunehmende Kredit ausfallen darf, um ihn auf Dauer stemmen zu können. Träumen Sie von Ihrem Traumhaus, aber kalkulieren Sie realistisch. Dann bereuen Sie Ihre Entscheidung nicht. Im nächsten Schritt können Sie die erhaltenen Werte in den Baugeldrechner übertragen.
Für vermutlich 50 Prozent der Bundesbürger stellt sich früher oder später die Frage: Soll ich mir eine Wohnung oder Haus kaufen oder weiterhin zur Miete wohnen? Was ist besser für mich und meine Familie? Der Traum vom Eigenheim besteht bei vielen. Doch ist er auch mathematisch zu Ende gedacht oder sollte er besser ein Traum bleiben? Unser Rechner gibt darauf unemotionale Antworten.
Wenn es irgendwo Gerechtigkeit gibt, dann bei den Notarkosten und Grundbuchgebühren in der Baufinanzierung: Bei jedem Immobilienkauf ist der Gang zum Notar unerlässlich, die Kosten sind bei jedem Notar in ganz Deutschland gleich, allerdings abhängig von der jeweiligen Kaufsumme. Ebenfalls flächendeckend übereinstimmend sind die Grundbuchgebühren. Mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, ermitteln Sie mit unserem Notar- und Grundbuchrechner schnell und zuverlässig.
Wer ein Hypothekendarlehen oder andere Kredite aufnehmen will, sollte die Vertragsoptionen auf Flexibilität prüfen und alle Eventualitäten durchspielen: Wie wird das Darlehen regulär verlaufen, was ändert sich, wenn ich Sondertilgungen leiste oder gar einen Zinswechsel vornehme?
Der FMH-Tilgungsrechner zeigt es Ihnen. Sie können die Tilgungshöhe im Laufe der Jahre mehrmals verändern, prozentuale oder Ratentilgung sowie Volltilgerdarlehen berechnen und sogar für die Zeit nach der Zinsfestschreibung mit unterschiedlichen Zinshöhen kalkulieren. Doch nicht nur das macht den FMH-Tilgungsrechner zu einem der besten im Internet:
Sie können damit unterschiedliche Varianten vergleichen und sofort erkennen, was sich im Darlehensverlauf ändert, wenn Sie einen Parameter ändern.
Fast jeder Bauherr steht vor dem Problem: Welche Zinsfestschreibung ist die bessere? Soll man die niedrigeren Zinsen der kurzen Zinsbindung nehmen oder die höheren Zinsen der längeren Zinssicherheit? Mit diesem Rechner erhalten Sie den Zinssatz errechnet, der am Ende der kurzen Zinsbindung angeboten werden müsste, damit am Ende der langen Festschreibungszeit die gleiche Restschuld vorhanden wäre. Beide Zinsverläufe werden immer bei gleich hoher monatlicher Rate gerechnet, weil nur gleiche Zahlungsströme verglichen werden können.
Manchmal ist die vorzeitige Rückzahlung des Hypothekendarlehens unvermeidlich – doch dafür steht der Bank eine Entschädigung zu. Wie hoch diese Vorfälligkeitsentschädigung ausfällt und ob Sie überhautp zahlen müssen: Das finden Sie mit unserem Vorfälligkeitsentschädigungsrechner heraus – kostenfrei und schnell.
Unter dem Rechner finden Sie zudem viele weitere Informationen zum Thema Vorfälligkeitsentschädigung.
Bei der Suche nach dem besten Baudarlehen sollte man nichts überstürzen und mehrere Angebote einholen. Das ist völlig korrekt. Das Problem, das sich dabei stellt: Oft sind selbst die Annuitäten-Darlehen schwer vergleichbar. Leicht abweichende Darlehensbeträge und unterschiedlich hohe Raten machen einen sauberen Vergleich für Laien fast unmöglich. Doch dieses Problem können Sie mit dem „Angebotsvergleich“ lösen. Dieser FMH-Rechner bringt unterschiedliche Darlehen mit Tilgung (Annuitäten-Darlehen) auf einen Nenner und macht sie somit vergleichbar. Am Ende der Berechnung sehen Sie selbst, welches Angebot das Bessere ist und können so die für Sie richtige Entscheidung treffen.
Auf die Effektivzinsen kommt es an – deshalb werden die Banken über die Preisangabenverordnung (PANgV) verpflichtet, diese Zinsen anzugeben. Doch nicht immer reichen die Effektivzinsen, um verschiedene Angebote sinnvoll miteinander vergleichen zu können. Deshalb können Sie mit diesem Effektivzins-Rechner auch Kosten in die Berechnung integrieren, die nach der PAngV nicht einfließen müssen. Zu nennen sind etwa Schätzkosten, Bereitstellungszinsen oder andere Entgelte. Auch ein Tilgungsverlauf für die Dauer der Zinsgültigkeit ist enthalten.
Mit den eigenen Finanzen sollte man sich regelmäßig beschäftigen und nicht nur dann, wenn größere Anschaffungen anstehen. Auf diese Weise hat man stets im Blick, wie sich die finanzielle Zukunft voraussichtlich entwickelt – und das gibt Sicherheit. Diese Sicherheit können Sie sich mit unserem „Kassensturz"-Rechner verschaffen. Der Rechner listet eine Vielzahl von Positionen bei Einnahmen und der Ausgabenseite auf, sodass Sie schnell einen Überblick über Ihre Verpflichtungen und Möglichkeiten bekommen. Zudem können Sie die Frequenz der Geldzuflüsse und -abflüsse individuell festlegen und Veränderungen einarbeiten. Wer den Rechner nutzt, entdeckt schnell: Der Kontostand am Ende des Monats wird weniger von großen Ausgaben beeinflusst als von der Masse der kleinen Beträge. Dort können Sie ansetzen und eine Ausgabendisziplin entwickeln, ohne in Geiz zu verfallen. Und was nach Ihrem Kassensturz als Sparrate übrigbleibt, können Sie für die Kalkulationen des Eigenheim-Rechners verwenden.
Immobilienkäufer stehen oft vor der Frage, ob sich die Kombination von Bank- und Bauspardarlehen lohnt, wenn ihnen die Ablösung des Bankdarlehens angeboten wird. Zur Beantwortung bietet die FMH-Finanzberatung den Gesamt-Effektivzins-Rechner als perfektes Hilfsmittel an.
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